Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ulfthof 9

7323XN Apeldoorn

67 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.913
+8,4%
[ € 180.323 – € 229.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.812[ € 188.871 – € 208.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.201[ € 200.392 – € 221.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ulfthof 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.913 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,7%
+€ 15.92712 maanden +8,4%
+€ 8.60512 mnd vs. NL +4,6%
Van Ulfthof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.913 voor Van Ulfthof 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ulfthof 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.201. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.913.

Verwachte verkoopprijs Van Ulfthof 9
€ 211.201[ € 200.392 – € 221.487 ]
Verkoper houdt over€ 207.628−€ 3.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.575+€ 6.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ulfthof 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ulfthof 9
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 198.812[ € 188.871 – € 208.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ulfthof 9 adviseren wij in een bod van € 211.201, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 198.812 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.913+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.201+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.761+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ulfthof 9 zal in bij een vraagprijs van € 198.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ulfthof 9 in Apeldoorn bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 204.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ulfthof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.913
Verwachte verkoopprijs€ 211.201
Verwachte vraagprijs€ 198.812
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtZuidbroek - De Wellen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek - De Wellen besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuidbroek - De Wellen

Zuidbroek - De Wellen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ulfthof 24, 7323XN Apeldoorn
Van Ulfthof 24
2026 · 67 m²
€ 204.059
Straatbeeld van Van Essenweg 60, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 60
2023 · 88 m²
€ 456.867
Straatbeeld van Van Essenweg 66, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 66
2023 · 100 m²
€ 514.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.913 is Van Ulfthof 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbroek - De Wellen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Ulfthof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn.

Wat is Van Ulfthof 9 in Apeldoorn waard?
Van Ulfthof 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.913 (bandbreedte € 180.323 – € 229.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbroek - De Wellen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 198.812 (bandbreedte € 188.871 – € 208.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ulfthof 9 in Apeldoorn?
Voor Van Ulfthof 9 adviseren wij een bod van € 211.201 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ulfthof 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 15.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ulfthof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek - De Wellen is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Van Ulfthof 9 ligt rond € 204.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ulfthof 9?
Huishoudens in de buurt van Van Ulfthof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek - De Wellen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.