Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlei 44

7325GH Apeldoorn

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.578
+8,4%
[ € 381.549 – € 485.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.292[ € 402.127 – € 444.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.114[ € 421.831 – € 466.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlei 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.578 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,7%
+€ 33.69912 maanden +8,4%
+€ 18.20712 mnd vs. NL +4,6%
Waterlei 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.578 voor Waterlei 44 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlei 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.114. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.578.

Verwachte verkoopprijs Waterlei 44
€ 444.114[ € 421.831 – € 466.235 ]
Verkoper houdt over€ 437.979−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.146+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlei 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlei 44
Onder gem. in buurt Osseveld-OostBoven gem.
€ 423.292[ € 402.127 – € 444.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osseveld-Oost
€ 550.750[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlei 44 adviseren wij in een bod van € 444.114, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.292 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.578+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.114+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.320+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlei 44 zal in bij een vraagprijs van € 423.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlei 44 in Apeldoorn bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 433.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlei 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.578
Verwachte verkoopprijs€ 444.114
Verwachte vraagprijs€ 423.292
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOsseveld-Oost→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osseveld-Oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (19%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Osseveld-Oost

Osseveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnewende 49, 7325EL Apeldoorn
Zonnewende 49
1996 · 124 m²
€ 434.221
Straatbeeld van Linie 161, 7325DR Apeldoorn
Linie 161
2001 · 124 m²
€ 392.938
Straatbeeld van Linie 227, 7325DS Apeldoorn
Linie 227
2001 · 116 m²
€ 378.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlei 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osseveld-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waterlei 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlei 44 in Apeldoorn.

Wat is Waterlei 44 in Apeldoorn waard?
Waterlei 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.578 (bandbreedte € 381.549 – € 485.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osseveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlei 44 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Waterlei 44 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 423.292 (bandbreedte € 402.127 – € 444.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlei 44 in Apeldoorn?
Voor Waterlei 44 adviseren wij een bod van € 444.114 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlei 44 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlei 44 in Apeldoorn bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlei 44 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlei 44 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlei 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osseveld-Oost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterlei 44 ligt rond € 433.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlei 44?
Huishoudens in de buurt van Waterlei 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Osseveld-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.