Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlei 96

7325GJ Apeldoorn

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.493
+8,4%
[ € 369.154 – € 469.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.566[ € 389.088 – € 430.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.660[ € 407.764 – € 450.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlei 96 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.493 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,7%
+€ 32.60512 maanden +8,4%
+€ 17.61612 mnd vs. NL +4,6%
Waterlei 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.493 voor Waterlei 96 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlei 96 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.660. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.493.

Verwachte verkoopprijs Waterlei 96
€ 429.660[ € 407.764 – € 450.686 ]
Verkoper houdt over€ 423.684−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.403+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlei 96 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlei 96
Onder gem. in buurt Osseveld-OostBoven gem.
€ 409.566[ € 389.088 – € 430.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osseveld-Oost
€ 550.750[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlei 96 adviseren wij in een bod van € 429.660, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.566 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.493+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.660+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.143+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlei 96 zal in bij een vraagprijs van € 409.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlei 96 in Apeldoorn bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 419.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlei 96

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.493
Verwachte verkoopprijs€ 429.660
Verwachte vraagprijs€ 409.566
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOsseveld-Oost→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osseveld-Oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (19%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Osseveld-Oost

Osseveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linie 227, 7325DS Apeldoorn
Linie 227
2001 · 116 m²
€ 378.019
Straatbeeld van Linie 161, 7325DR Apeldoorn
Linie 161
2001 · 124 m²
€ 392.938
Straatbeeld van Zonnewende 49, 7325EL Apeldoorn
Zonnewende 49
1996 · 124 m²
€ 434.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlei 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osseveld-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterlei 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlei 96 in Apeldoorn.

Wat is Waterlei 96 in Apeldoorn waard?
Waterlei 96 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.493 (bandbreedte € 369.154 – € 469.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osseveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlei 96 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Waterlei 96 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 409.566 (bandbreedte € 389.088 – € 430.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlei 96 in Apeldoorn?
Voor Waterlei 96 adviseren wij een bod van € 429.660 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlei 96 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlei 96 in Apeldoorn bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlei 96 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlei 96 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlei 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osseveld-Oost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterlei 96 ligt rond € 419.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlei 96?
Huishoudens in de buurt van Waterlei 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Osseveld-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.