Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houttuinen-Noord 38, 7325RG Apeldoorn

Woningwaarde Houttuinen-Noord 38

7325RG Apeldoorn

Te koop
258 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.062.756
+8,4%
[ € 935.225 – € 1.190.287 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.521[ € 1.031.415 – € 1.139.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.062.756 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.142Sinds september +0,7%
+€ 82.60112 maanden +8,4%
+€ 44.62912 mnd vs. NL +4,6%
Houttuinen-Noord 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.062.756 voor Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.521. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.062.756.

Verwachte verkoopprijs Houttuinen-Noord 38
€ 1.080.521[ € 1.031.415 – € 1.139.985 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.385−€ 13.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.281+€ 23.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.385

Wat is de vraagprijs?

Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Vraagprijs Houttuinen-Noord 38
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houttuinen-Noord 38 adviseren wij in een bod van € 1.080.521, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.062.756+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.521+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.547+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houttuinen-Noord 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn bedragen € 5.386 per maand bij een woningwaarde van € 1.062.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.197
OZB€ 83
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.870.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houttuinen-Noord 38

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.062.756
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.521
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenbeshof 4, 7325RV Apeldoorn
Vossenbeshof 4
2003 · 222 m²
€ 906.180
Straatbeeld van Kasteellaan 48, 7325RR Apeldoorn
Kasteellaan 48
1997 · 194 m²
€ 671.938
Straatbeeld van Ommeland 6, 7325ZZ Apeldoorn
Ommeland 6
1994 · 189 m²
€ 657.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houttuinen-Noord 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.062.756 duidelijk in het hogere segment van Woudhuis. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Houttuinen-Noord 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn.

Wat is Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn waard?
Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.062.756 (bandbreedte € 935.225 – € 1.190.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de vraagprijs van Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn?
Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn?
Voor Houttuinen-Noord 38 adviseren wij een bod van € 1.080.521 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn bedragen € 5.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.062.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.197 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houttuinen-Noord 38 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 82.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houttuinen-Noord 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Houttuinen-Noord 38 ligt rond € 1.062.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houttuinen-Noord 38?
Huishoudens in de buurt van Houttuinen-Noord 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.