Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 7

7325SV Apeldoorn

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.744
+8,4%
[ € 559.455 – € 712.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.592[ € 592.412 – € 654.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.133[ € 615.516 – € 680.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 7 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.744 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +0,7%
+€ 49.41212 maanden +8,4%
+€ 26.69712 mnd vs. NL +4,6%
Houtwal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.744 voor Houtwal 7 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 7 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.133. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 635.744.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 7
€ 648.133[ € 615.516 – € 680.308 ]
Verkoper houdt over€ 639.754−€ 8.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.246+€ 15.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 7 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 7
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 623.592[ € 592.412 – € 654.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 7 adviseren wij in een bod van € 648.133, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.592 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.744+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.133+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.540+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 7 zal in bij een vraagprijs van € 623.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 7 in Apeldoorn bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 635.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.744
Verwachte verkoopprijs€ 648.133
Verwachte vraagprijs€ 623.592
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kasteel 242, 7325PR Apeldoorn
Het Kasteel 242
1995 · 164 m²
€ 508.150
Straatbeeld van Kasteellaan 120, 7325RS Apeldoorn
Kasteellaan 120
1998 · 170 m²
€ 723.459
Straatbeeld van Het Schip 233, 7325NM Apeldoorn
Het Schip 233
1994 · 170 m²
€ 611.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.744 duidelijk in het hogere segment van Woudhuis. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtwal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 7 in Apeldoorn.

Wat is Houtwal 7 in Apeldoorn waard?
Houtwal 7 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.744 (bandbreedte € 559.455 – € 712.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 7 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 7 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 623.592 (bandbreedte € 592.412 – € 654.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 7 in Apeldoorn?
Voor Houtwal 7 adviseren wij een bod van € 648.133 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 7 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 7 in Apeldoorn bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 7 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 7 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 49.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 7 ligt rond € 635.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 7?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.