Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachtersveld 22

7327CR Apeldoorn

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.814
+8,4%
[ € 367.676 – € 467.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.142[ € 387.735 – € 428.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.600[ € 406.346 – € 449.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachtersveld 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.814 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,7%
+€ 32.47412 maanden +8,4%
+€ 17.54512 mnd vs. NL +4,6%
Pachtersveld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.814 voor Pachtersveld 22 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachtersveld 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.600. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.814.

Verwachte verkoopprijs Pachtersveld 22
€ 428.600[ € 406.346 – € 449.119 ]
Verkoper houdt over€ 422.635−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.322+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachtersveld 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Pachtersveld 22
Onder gem. in buurt MatenveldBoven gem.
€ 408.142[ € 387.735 – € 428.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matenveld
€ 440.438[ € 365.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachtersveld 22 adviseren wij in een bod van € 428.600, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.142 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.814+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.600+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.030+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachtersveld 22 zal in bij een vraagprijs van € 408.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachtersveld 22 in Apeldoorn bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 417.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachtersveld 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.814
Verwachte verkoopprijs€ 428.600
Verwachte vraagprijs€ 408.142
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenveld→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenveld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (45%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Matenveld

Matenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortersveld 110, 7327AE Apeldoorn
Poortersveld 110
1975 · 130 m²
€ 383.148
Straatbeeld van Schepenenveld 201, 7327DC Apeldoorn
Schepenenveld 201
1976 · 130 m²
€ 397.347
Straatbeeld van Musketiersveld 203, 7327GT Apeldoorn
Musketiersveld 203
1979 · 132 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.814 zit Pachtersveld 22 in het middensegment van Matenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pachtersveld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachtersveld 22 in Apeldoorn.

Wat is Pachtersveld 22 in Apeldoorn waard?
Pachtersveld 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.814 (bandbreedte € 367.676 – € 467.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachtersveld 22 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Pachtersveld 22 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 408.142 (bandbreedte € 387.735 – € 428.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachtersveld 22 in Apeldoorn?
Voor Pachtersveld 22 adviseren wij een bod van € 428.600 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachtersveld 22 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Pachtersveld 22 in Apeldoorn bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachtersveld 22 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachtersveld 22 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachtersveld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenveld is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Pachtersveld 22 ligt rond € 417.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachtersveld 22?
Huishoudens in de buurt van Pachtersveld 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.