Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkersdreef 422

7328AE Apeldoorn

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.250
+8,4%
[ € 336.380 – € 428.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.223[ € 353.612 – € 390.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.547[ € 372.707 – € 411.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.250 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,7%
+€ 29.71012 maanden +8,4%
+€ 16.05212 mnd vs. NL +4,6%
Rietdekkersdreef 422
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.250 voor Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.547. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 382.250.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkersdreef 422
€ 392.547[ € 372.707 – € 411.939 ]
Verkoper houdt over€ 386.979−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.548+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkersdreef 422
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 372.223[ € 353.612 – € 390.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkersdreef 422 adviseren wij in een bod van € 392.547, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.223 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.250+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.547+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.174+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkersdreef 422 zal in bij een vraagprijs van € 372.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 382.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkersdreef 422

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.250
Verwachte verkoopprijs€ 392.547
Verwachte vraagprijs€ 372.223
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietdekkersdreef 321, 7328AD Apeldoorn
Rietdekkersdreef 321
1973 · 120 m²
€ 434.051
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 848, 7328AP Apeldoorn
Rietdekkersdreef 848
1973 · 120 m²
€ 383.715
Straatbeeld van Imkersdreef 335, 7328DB Apeldoorn
Imkersdreef 335
1973 · 117 m²
€ 434.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.250 zit Rietdekkersdreef 422 in het middensegment van Matendreef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietdekkersdreef 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn.

Wat is Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn waard?
Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.250 (bandbreedte € 336.380 – € 428.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 372.223 (bandbreedte € 353.612 – € 390.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn?
Voor Rietdekkersdreef 422 adviseren wij een bod van € 392.547 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkersdreef 422 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkersdreef 422?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkersdreef 422 ligt rond € 382.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkersdreef 422?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkersdreef 422 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.