Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersplaats 25

7328AX Apeldoorn

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.691
+8,4%
[ € 345.568 – € 439.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.418[ € 363.297 – € 401.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.240[ € 382.915 – € 423.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersplaats 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.691 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,7%
+€ 30.52112 maanden +8,4%
+€ 16.49012 mnd vs. NL +4,6%
Kooikersplaats 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.691 voor Kooikersplaats 25 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersplaats 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.240. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.691.

Verwachte verkoopprijs Kooikersplaats 25
€ 403.240[ € 382.915 – € 423.222 ]
Verkoper houdt over€ 397.554−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.455+€ 10.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersplaats 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersplaats 25
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 382.418[ € 363.297 – € 401.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersplaats 25 adviseren wij in een bod van € 403.240, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.418 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.691+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.240+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.402+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersplaats 25 zal in bij een vraagprijs van € 382.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersplaats 25 in Apeldoorn bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 392.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersplaats 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.691
Verwachte verkoopprijs€ 403.240
Verwachte vraagprijs€ 382.418
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voldersdreef 230, 7328BZ Apeldoorn
Voldersdreef 230
1973 · 128 m²
€ 452.855
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 321, 7328AD Apeldoorn
Rietdekkersdreef 321
1973 · 120 m²
€ 434.051
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 848, 7328AP Apeldoorn
Rietdekkersdreef 848
1973 · 120 m²
€ 383.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.691 ligt Kooikersplaats 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Matendreef. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kooikersplaats 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn.

Wat is Kooikersplaats 25 in Apeldoorn waard?
Kooikersplaats 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.691 (bandbreedte € 345.568 – € 439.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 382.418 (bandbreedte € 363.297 – € 401.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersplaats 25 in Apeldoorn?
Voor Kooikersplaats 25 adviseren wij een bod van € 403.240 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersplaats 25 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersplaats 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersplaats 25 ligt rond € 392.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersplaats 25?
Huishoudens in de buurt van Kooikersplaats 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.