Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersdreef 621

7328BS Apeldoorn

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.830
+8,4%
[ € 359.770 – € 457.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.701[ € 379.716 – € 419.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.607[ € 398.322 – € 440.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersdreef 621 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.830 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,7%
+€ 31.77612 maanden +8,4%
+€ 17.16812 mnd vs. NL +4,6%
Kooikersdreef 621
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.830 voor Kooikersdreef 621 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersdreef 621 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.607. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.830.

Verwachte verkoopprijs Kooikersdreef 621
€ 418.607[ € 398.322 – € 440.251 ]
Verkoper houdt over€ 412.752−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.129+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersdreef 621 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersdreef 621
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 399.701[ € 379.716 – € 419.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersdreef 621 adviseren wij in een bod van € 418.607, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 399.701 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.830+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.607+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.537+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersdreef 621 zal in bij een vraagprijs van € 399.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersdreef 621 in Apeldoorn bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 408.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersdreef 621

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.830
Verwachte verkoopprijs€ 418.607
Verwachte vraagprijs€ 399.701
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voldersdreef 230, 7328BZ Apeldoorn
Voldersdreef 230
1973 · 128 m²
€ 452.855
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 321, 7328AD Apeldoorn
Rietdekkersdreef 321
1973 · 120 m²
€ 434.051
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 848, 7328AP Apeldoorn
Rietdekkersdreef 848
1973 · 120 m²
€ 383.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.830 ligt Kooikersdreef 621 een stuk boven het buurtgemiddelde in Matendreef. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kooikersdreef 621

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn.

Wat is Kooikersdreef 621 in Apeldoorn waard?
Kooikersdreef 621 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.830 (bandbreedte € 359.770 – € 457.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 399.701 (bandbreedte € 379.716 – € 419.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersdreef 621 in Apeldoorn?
Voor Kooikersdreef 621 adviseren wij een bod van € 418.607 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersdreef 621 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersdreef 621?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersdreef 621 ligt rond € 408.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersdreef 621?
Huishoudens in de buurt van Kooikersdreef 621 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.