Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttersdreef 221

7328DP Apeldoorn

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.831
+8,4%
[ € 338.651 – € 431.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.887[ € 356.143 – € 393.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.039[ € 375.019 – € 414.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttersdreef 221 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.831 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,7%
+€ 29.91112 maanden +8,4%
+€ 16.16112 mnd vs. NL +4,6%
Gruttersdreef 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.831 voor Gruttersdreef 221 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttersdreef 221 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.039. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.831.

Verwachte verkoopprijs Gruttersdreef 221
€ 395.039[ € 375.019 – € 414.493 ]
Verkoper houdt over€ 389.444−€ 5.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.090+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttersdreef 221 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttersdreef 221
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 374.887[ € 356.143 – € 393.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttersdreef 221 adviseren wij in een bod van € 395.039, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.887 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.831+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.039+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.791+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttersdreef 221 zal in bij een vraagprijs van € 374.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttersdreef 221 in Apeldoorn bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttersdreef 221

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.831
Verwachte verkoopprijs€ 395.039
Verwachte vraagprijs€ 374.887
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietdekkersdreef 321, 7328AD Apeldoorn
Rietdekkersdreef 321
1973 · 120 m²
€ 434.051
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 848, 7328AP Apeldoorn
Rietdekkersdreef 848
1973 · 120 m²
€ 383.715
Straatbeeld van Imkersdreef 335, 7328DB Apeldoorn
Imkersdreef 335
1973 · 117 m²
€ 434.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.831 zit Gruttersdreef 221 in het middensegment van Matendreef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttersdreef 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn.

Wat is Gruttersdreef 221 in Apeldoorn waard?
Gruttersdreef 221 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.831 (bandbreedte € 338.651 – € 431.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 374.887 (bandbreedte € 356.143 – € 393.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttersdreef 221 in Apeldoorn?
Voor Gruttersdreef 221 adviseren wij een bod van € 395.039 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttersdreef 221 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttersdreef 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Gruttersdreef 221 ligt rond € 384.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttersdreef 221?
Huishoudens in de buurt van Gruttersdreef 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.