Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelboetershoek 11

7328JE Apeldoorn

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.248
+8,4%
[ € 392.698 – € 499.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.704[ € 413.919 – € 457.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.047[ € 433.787 – € 479.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.248 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds september +0,7%
+€ 34.68412 maanden +8,4%
+€ 18.74012 mnd vs. NL +4,6%
Ketelboetershoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.248 voor Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.047. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.248.

Verwachte verkoopprijs Ketelboetershoek 11
€ 457.047[ € 433.787 – € 479.448 ]
Verkoper houdt over€ 450.769−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.338+€ 11.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelboetershoek 11
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 435.704[ € 413.919 – € 457.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 438.014[ € 295.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelboetershoek 11 adviseren wij in een bod van € 457.047, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.704 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.248+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.047+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.899+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelboetershoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelboetershoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.248
Verwachte verkoopprijs€ 457.047
Verwachte vraagprijs€ 435.704
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenhoek→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenhoek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (27%)
E (3%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Matenhoek

Matenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketelboetershoek 52, 7328JE Apeldoorn
Ketelboetershoek 52
1984 · 140 m²
€ 442.240
Straatbeeld van Ketelboetershoek 58, 7328JE Apeldoorn
Ketelboetershoek 58
1989 · 130 m²
€ 560.171
Straatbeeld van Molenmakershoek 63, 7328JK Apeldoorn
Molenmakershoek 63
1989 · 163 m²
€ 442.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ketelboetershoek 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matenhoek willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ketelboetershoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn.

Wat is Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn waard?
Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.248 (bandbreedte € 392.698 – € 499.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 435.704 (bandbreedte € 413.919 – € 457.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn?
Voor Ketelboetershoek 11 adviseren wij een bod van € 457.047 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelboetershoek 11 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 34.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelboetershoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenhoek is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Ketelboetershoek 11 ligt rond € 446.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelboetershoek 11?
Huishoudens in de buurt van Ketelboetershoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.