Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenmakershoek 52

7328JK Apeldoorn

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.888
+8,4%
[ € 430.221 – € 547.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.476[ € 453.602 – € 501.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.572[ € 475.375 – € 525.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenmakershoek 52 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.888 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,7%
+€ 37.99812 maanden +8,4%
+€ 20.53012 mnd vs. NL +4,6%
Molenmakershoek 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.888 voor Molenmakershoek 52 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenmakershoek 52 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.572. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.888.

Verwachte verkoopprijs Molenmakershoek 52
€ 500.572[ € 475.375 – € 525.415 ]
Verkoper houdt over€ 493.816−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.733+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenmakershoek 52 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.667 per m².

Verwachte vraagprijs Molenmakershoek 52
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 477.476[ € 453.602 – € 501.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.667[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 438.014[ € 295.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenmakershoek 52 adviseren wij in een bod van € 500.572, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 477.476 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.888+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.572+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.601+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenmakershoek 52 zal in bij een vraagprijs van € 477.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenmakershoek 52 in Apeldoorn bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 488.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenmakershoek 52

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.888
Verwachte verkoopprijs€ 500.572
Verwachte vraagprijs€ 477.476
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenhoek→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenhoek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (27%)
E (3%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Matenhoek

Matenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenmakershoek 63, 7328JK Apeldoorn
Molenmakershoek 63
1989 · 163 m²
€ 442.449
Straatbeeld van Ketelboetershoek 52, 7328JE Apeldoorn
Ketelboetershoek 52
1984 · 140 m²
€ 442.240
Straatbeeld van Ketelboetershoek 58, 7328JE Apeldoorn
Ketelboetershoek 58
1989 · 130 m²
€ 560.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.888 zit Molenmakershoek 52 in het middensegment van Matenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenmakershoek 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn.

Wat is Molenmakershoek 52 in Apeldoorn waard?
Molenmakershoek 52 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.888 (bandbreedte € 430.221 – € 547.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 477.476 (bandbreedte € 453.602 – € 501.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenmakershoek 52 in Apeldoorn?
Voor Molenmakershoek 52 adviseren wij een bod van € 500.572 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenmakershoek 52 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 37.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenmakershoek 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenhoek is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Molenmakershoek 52 ligt rond € 488.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenmakershoek 52?
Huishoudens in de buurt van Molenmakershoek 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.