Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelmeestersdreef 317

7328KC Apeldoorn

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.160
+8,4%
[ € 373.261 – € 475.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.284[ € 393.570 – € 434.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.271[ € 412.461 – € 455.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.160 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,7%
+€ 32.96712 maanden +8,4%
+€ 17.81212 mnd vs. NL +4,6%
Heelmeestersdreef 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.160 voor Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.271. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.160.

Verwachte verkoopprijs Heelmeestersdreef 317
€ 434.271[ € 412.461 – € 455.878 ]
Verkoper houdt over€ 428.244−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.106+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Heelmeestersdreef 317
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 414.284[ € 393.570 – € 434.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 355.950[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelmeestersdreef 317 adviseren wij in een bod van € 434.271, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.284 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.160+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.271+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.985+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelmeestersdreef 317 zal in bij een vraagprijs van € 414.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 424.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelmeestersdreef 317

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.160
Verwachte verkoopprijs€ 434.271
Verwachte vraagprijs€ 414.284
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermansdreef 17, 7328KT Apeldoorn
Voermansdreef 17
1978 · 116 m²
€ 386.975
Straatbeeld van Imkersdreef 335, 7328DB Apeldoorn
Imkersdreef 335
1973 · 117 m²
€ 434.208
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 321, 7328AD Apeldoorn
Rietdekkersdreef 321
1973 · 120 m²
€ 434.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.160 ligt Heelmeestersdreef 317 een stuk boven het buurtgemiddelde in Matendreef. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heelmeestersdreef 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn.

Wat is Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn waard?
Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.160 (bandbreedte € 373.261 – € 475.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 414.284 (bandbreedte € 393.570 – € 434.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn?
Voor Heelmeestersdreef 317 adviseren wij een bod van € 434.271 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelmeestersdreef 317 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelmeestersdreef 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Heelmeestersdreef 317 ligt rond € 424.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelmeestersdreef 317?
Huishoudens in de buurt van Heelmeestersdreef 317 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.