Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenweg 31

7331EV Apeldoorn

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.139
+8,4%
[ € 363.562 – € 462.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.343[ € 383.176 – € 423.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.173[ € 401.952 – € 444.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenweg 31 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.139 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,7%
+€ 32.11112 maanden +8,4%
+€ 17.35012 mnd vs. NL +4,6%
Ganzenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.139 voor Ganzenweg 31 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenweg 31 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.173. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.139.

Verwachte verkoopprijs Ganzenweg 31
€ 423.173[ € 401.952 – € 444.262 ]
Verkoper houdt over€ 417.268−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.786+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenweg 31 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenweg 31
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 403.343[ € 383.176 – € 423.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenweg 31 adviseren wij in een bod van € 423.173, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.343 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.139+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.173+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.332+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 403.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenweg 31 in Apeldoorn bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 413.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.139
Verwachte verkoopprijs€ 423.173
Verwachte vraagprijs€ 403.343
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsweg 21, 7331EK Apeldoorn
Kievitsweg 21
1947 · 88 m²
€ 433.496
Straatbeeld van Hofveld 17, 7331KB Apeldoorn
Hofveld 17
1959 · 108 m²
€ 357.162
Straatbeeld van Talingweg 68B, 7331GP Apeldoorn
Talingweg 68B
1960 · 108 m²
€ 307.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.139 ligt Ganzenweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenweg 31 in Apeldoorn.

Wat is Ganzenweg 31 in Apeldoorn waard?
Ganzenweg 31 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.139 (bandbreedte € 363.562 – € 462.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenweg 31 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ganzenweg 31 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 403.343 (bandbreedte € 383.176 – € 423.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenweg 31 in Apeldoorn?
Voor Ganzenweg 31 adviseren wij een bod van € 423.173 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenweg 31 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenweg 31 in Apeldoorn bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenweg 31 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenweg 31 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 32.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenweg 31 ligt rond € 413.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Ganzenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.