Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesweg 5

7331SB Apeldoorn

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.552
+8,4%
[ € 510.006 – € 649.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.458[ € 537.185 – € 593.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.997[ € 564.044 – € 623.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesweg 5 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.552 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds september +0,7%
+€ 45.04512 maanden +8,4%
+€ 24.33812 mnd vs. NL +4,6%
Koolmeesweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.552 voor Koolmeesweg 5 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesweg 5 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.997. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.552.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesweg 5
€ 593.997[ € 564.044 – € 623.418 ]
Verkoper houdt over€ 586.213−€ 7.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.027+€ 14.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesweg 5 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesweg 5
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 565.458[ € 537.185 – € 593.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 362.400[ € 265.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesweg 5 adviseren wij in een bod van € 593.997, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.458 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.552+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.997+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.697+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 565.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesweg 5 in Apeldoorn bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 579.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.552
Verwachte verkoopprijs€ 593.997
Verwachte vraagprijs€ 565.458
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (32%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loudonstraat 29, 7331PG Apeldoorn
Loudonstraat 29
1928 · 131 m²
€ 607.680
Straatbeeld van Thorbeckestraat 39, 7331RH Apeldoorn
Thorbeckestraat 39
1929 · 168 m²
€ 652.874
Straatbeeld van Van Houtenstraat 44, 7331SZ Apeldoorn
Van Houtenstraat 44
1961 · 70 m²
€ 243.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.552 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn.

Wat is Koolmeesweg 5 in Apeldoorn waard?
Koolmeesweg 5 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.552 (bandbreedte € 510.006 – € 649.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 565.458 (bandbreedte € 537.185 – € 593.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesweg 5 in Apeldoorn?
Voor Koolmeesweg 5 adviseren wij een bod van € 593.997 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesweg 5 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 45.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesweg 5 ligt rond € 579.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesweg 5?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 35% van de woningen zonnepanelen.