Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 11

7331TS Apeldoorn

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.313
+8,4%
[ € 359.315 – € 457.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.979[ € 379.030 – € 418.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.077[ € 397.602 – € 439.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.313 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,7%
+€ 31.73612 maanden +8,4%
+€ 17.14712 mnd vs. NL +4,6%
Merellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.313 voor Merellaan 11 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.077. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.313.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 11
€ 418.077[ € 397.602 – € 439.455 ]
Verkoper houdt over€ 412.228−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.589+€ 10.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 11
Onder gem. in buurt BrummelhofBoven gem.
€ 398.979[ € 379.030 – € 418.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummelhof
€ 533.500[ € 310.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 11 adviseren wij in een bod van € 418.077, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 398.979 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.313+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.077+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.981+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 11 in Apeldoorn bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 408.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.313
Verwachte verkoopprijs€ 418.077
Verwachte vraagprijs€ 398.979
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBrummelhof→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummelhof besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Brummelhof

Brummelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Straatbeeld van Kayersdijk 92, 7332AV Apeldoorn
Kayersdijk 92
1965 · 97 m²
€ 395.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.313 zit Merellaan 11 in het middensegment van Brummelhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 11 in Apeldoorn.

Wat is Merellaan 11 in Apeldoorn waard?
Merellaan 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.313 (bandbreedte € 359.315 – € 457.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 398.979 (bandbreedte € 379.030 – € 418.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 11 in Apeldoorn?
Voor Merellaan 11 adviseren wij een bod van € 418.077 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 11 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 11 in Apeldoorn bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 11 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 11 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummelhof is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 11 ligt rond € 408.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummelhof heeft 19% van de woningen zonnepanelen.