Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn

Woningwaarde Gein 4

7333LZ Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.808
+7,7%
[ € 312.231 – € 397.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.720[ € 328.434 – € 363.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.135[ € 345.841 – € 382.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein 4 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 354.808 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds juli +0,7%
+€ 25.42912 maanden +7,7%
+€ 13.79512 mnd vs. NL +4,2%
Gein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.808 voor Gein 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.808.

Verwachte verkoopprijs Gein 4
€ 364.135[ € 345.841 – € 382.245 ]
Verkoper houdt over€ 358.880−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.568+€ 9.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gein 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Gein 4
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 345.720[ € 328.434 – € 363.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 428.929[ € 240.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein 4 adviseren wij in een bod van € 364.135, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 345.720 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.135+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.342+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein 4 zal in bij een vraagprijs van € 345.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein 4 in Apeldoorn bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 354.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.808
Verwachte verkoopprijs€ 364.135
Verwachte vraagprijs€ 345.720
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 285.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.808 zit Gein 4 in het middensegment van Rivierenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein 4 in Apeldoorn.

Wat is Gein 4 in Apeldoorn waard?
Gein 4 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.808 (bandbreedte € 312.231 – € 397.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gein 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Gein 4 in Apeldoorn is in augustus 2026 € 345.720 (bandbreedte € 328.434 – € 363.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein 4 in Apeldoorn?
Voor Gein 4 adviseren wij een bod van € 364.135 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gein 4 in Apeldoorn bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 25.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Gein 4 ligt rond € 354.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein 4?
Huishoudens in de buurt van Gein 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.