Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabianusstraat 54

7333BE Apeldoorn

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.545
+8,4%
[ € 315.520 – € 401.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.331[ € 331.864 – € 366.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.002[ € 349.453 – € 386.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabianusstraat 54 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.545 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,7%
+€ 27.86712 maanden +8,4%
+€ 15.05612 mnd vs. NL +4,6%
Fabianusstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.545 voor Fabianusstraat 54 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabianusstraat 54 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.002. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.545.

Verwachte verkoopprijs Fabianusstraat 54
€ 368.002[ € 349.453 – € 386.238 ]
Verkoper houdt over€ 362.704−€ 5.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.512+€ 9.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabianusstraat 54 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Fabianusstraat 54
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 349.331[ € 331.864 – € 366.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 465.778[ € 320.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabianusstraat 54 adviseren wij in een bod van € 368.002, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.331 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.545+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.002+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.402+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabianusstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 349.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabianusstraat 54 in Apeldoorn bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 358.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabianusstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.545
Verwachte verkoopprijs€ 368.002
Verwachte vraagprijs€ 349.331
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 39, 7333GN Apeldoorn
Strausslaan 39
1955 · 98 m²
€ 409.419
Straatbeeld van Debussylaan 89, 7333DE Apeldoorn
Debussylaan 89
1952 · 88 m²
€ 357.375
Straatbeeld van Oude Beekbergerweg 326, 7333AS Apeldoorn
Oude Beekbergerweg 326
1964 · 99 m²
€ 433.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.545 zit Fabianusstraat 54 in het middensegment van Componistenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabianusstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn.

Wat is Fabianusstraat 54 in Apeldoorn waard?
Fabianusstraat 54 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.545 (bandbreedte € 315.520 – € 401.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 349.331 (bandbreedte € 331.864 – € 366.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabianusstraat 54 in Apeldoorn?
Voor Fabianusstraat 54 adviseren wij een bod van € 368.002 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabianusstraat 54 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 27.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabianusstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fabianusstraat 54 ligt rond € 358.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabianusstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Fabianusstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.