Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 44

7333CJ Apeldoorn

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.775
+8,4%
[ € 350.042 – € 445.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.478[ € 368.104 – € 406.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.346[ € 387.614 – € 428.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.775 (€ 2.688 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +0,7%
+€ 30.91712 maanden +8,4%
+€ 16.70412 mnd vs. NL +4,6%
Bachlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.775 voor Bachlaan 44 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.346. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.775.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 44
€ 408.346[ € 387.614 – € 428.415 ]
Verkoper houdt over€ 402.604−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.663+€ 10.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 44
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 387.478[ € 368.104 – € 406.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 465.778[ € 320.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 44 adviseren wij in een bod van € 408.346, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.478 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.775+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.346+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.763+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 387.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 44 in Apeldoorn bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.775
Verwachte verkoopprijs€ 408.346
Verwachte vraagprijs€ 387.478
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 13, 7333CS Apeldoorn
Schubertlaan 13
1958 · 139 m²
€ 690.604
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 2, 7333CP Apeldoorn
Joseph Haydnlaan 2
1936 · 132 m²
€ 511.820
Straatbeeld van Strausslaan 39, 7333GN Apeldoorn
Strausslaan 39
1955 · 98 m²
€ 409.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.775 ligt Bachlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 44 in Apeldoorn.

Wat is Bachlaan 44 in Apeldoorn waard?
Bachlaan 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.775 (bandbreedte € 350.042 – € 445.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 44 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 44 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 387.478 (bandbreedte € 368.104 – € 406.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 44 in Apeldoorn?
Voor Bachlaan 44 adviseren wij een bod van € 408.346 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 44 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 44 in Apeldoorn bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 44 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 44 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 44 ligt rond € 397.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.