Huiswaardemeter

Woningwaarde Joh. Wagenaarlaan 44

7333EB Apeldoorn

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.956
+8,4%
[ € 330.841 – € 421.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.996[ € 347.696 – € 384.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.187[ € 366.472 – € 405.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.956 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,7%
+€ 29.22112 maanden +8,4%
+€ 15.78812 mnd vs. NL +4,6%
Joh. Wagenaarlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.956 voor Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.187. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.956.

Verwachte verkoopprijs Joh. Wagenaarlaan 44
€ 386.187[ € 366.472 – € 405.048 ]
Verkoper houdt over€ 380.689−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.061+€ 9.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Joh. Wagenaarlaan 44
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 365.996[ € 347.696 – € 384.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 465.778[ € 320.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joh. Wagenaarlaan 44 adviseren wij in een bod van € 386.187, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.996 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.956+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.187+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.496+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joh. Wagenaarlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 365.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 375.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joh. Wagenaarlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.956
Verwachte verkoopprijs€ 386.187
Verwachte vraagprijs€ 365.996
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 39, 7333GN Apeldoorn
Strausslaan 39
1955 · 98 m²
€ 409.419
Straatbeeld van Debussylaan 89, 7333DE Apeldoorn
Debussylaan 89
1952 · 88 m²
€ 357.375
Straatbeeld van Oude Beekbergerweg 326, 7333AS Apeldoorn
Oude Beekbergerweg 326
1964 · 99 m²
€ 433.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.956 zit Joh. Wagenaarlaan 44 in het middensegment van Componistenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Joh. Wagenaarlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn.

Wat is Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn waard?
Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.956 (bandbreedte € 330.841 – € 421.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 365.996 (bandbreedte € 347.696 – € 384.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn?
Voor Joh. Wagenaarlaan 44 adviseren wij een bod van € 386.187 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joh. Wagenaarlaan 44 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joh. Wagenaarlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Joh. Wagenaarlaan 44 ligt rond € 375.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joh. Wagenaarlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Joh. Wagenaarlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.