Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkel 22

7333HE Apeldoorn

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.155
+8,4%
[ € 243.016 – € 309.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.005[ € 256.505 – € 283.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.416[ € 270.356 – € 298.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkel 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.155 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,7%
+€ 21.46412 maanden +8,4%
+€ 11.59712 mnd vs. NL +4,6%
Berkel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.155 voor Berkel 22 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkel 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.416. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.155.

Verwachte verkoopprijs Berkel 22
€ 283.416[ € 270.356 – € 298.814 ]
Verkoper houdt over€ 279.048−€ 4.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.234+€ 7.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkel 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Berkel 22
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 270.005[ € 256.505 – € 283.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkel 22 adviseren wij in een bod van € 283.416, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 270.005 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.155+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.416+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.587+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkel 22 zal in bij een vraagprijs van € 270.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkel 22 in Apeldoorn bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 276.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkel 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.155
Verwachte verkoopprijs€ 283.416
Verwachte vraagprijs€ 270.005
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 265.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.155 is Berkel 22 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkel 22 in Apeldoorn.

Wat is Berkel 22 in Apeldoorn waard?
Berkel 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.155 (bandbreedte € 243.016 – € 309.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkel 22 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Berkel 22 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 270.005 (bandbreedte € 256.505 – € 283.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkel 22 in Apeldoorn?
Voor Berkel 22 adviseren wij een bod van € 283.416 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkel 22 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkel 22 in Apeldoorn bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkel 22 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkel 22 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 21.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Berkel 22 ligt rond € 276.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkel 22?
Huishoudens in de buurt van Berkel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.