Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkel 54

7333HG Apeldoorn

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.618
+8,4%
[ € 247.824 – € 315.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.889[ € 275.096 – € 304.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkel 54 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.618 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,7%
+€ 21.88812 maanden +8,4%
+€ 11.82612 mnd vs. NL +4,6%
Berkel 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.618 voor Berkel 54 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkel 54 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.889. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.618.

Verwachte verkoopprijs Berkel 54
€ 288.889[ € 275.096 – € 304.054 ]
Verkoper houdt over€ 284.461−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.817+€ 7.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkel 54 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Berkel 54
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkel 54 adviseren wij in een bod van € 288.889, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.618+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.889+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.333+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkel 54 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkel 54 in Apeldoorn bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 281.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkel 54

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.618
Verwachte verkoopprijs€ 288.889
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 265.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.618 is Berkel 54 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkel 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkel 54 in Apeldoorn.

Wat is Berkel 54 in Apeldoorn waard?
Berkel 54 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.618 (bandbreedte € 247.824 – € 315.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkel 54 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Berkel 54 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkel 54 in Apeldoorn?
Voor Berkel 54 adviseren wij een bod van € 288.889 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkel 54 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkel 54 in Apeldoorn bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkel 54 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkel 54 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 21.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkel 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Berkel 54 ligt rond € 281.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkel 54?
Huishoudens in de buurt van Berkel 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.