Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 9

7333HH Apeldoorn

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.842
+8,4%
[ € 259.461 – € 330.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.958[ € 272.610 – € 301.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.943[ € 287.604 – € 317.878 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.842 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds september +0,7%
+€ 22.91612 maanden +8,4%
+€ 12.38112 mnd vs. NL +4,6%
IJsselstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.842 voor IJsselstraat 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.943. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.842.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 9
€ 302.943[ € 287.604 – € 317.878 ]
Verkoper houdt over€ 298.361−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.152+€ 8.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 9
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 286.958[ € 272.610 – € 301.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 9 adviseren wij in een bod van € 302.943, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.958 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.842+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.943+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.090+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 286.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 294.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.842
Verwachte verkoopprijs€ 302.943
Verwachte vraagprijs€ 286.958
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 265.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.842 is IJsselstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 9 in Apeldoorn.

Wat is IJsselstraat 9 in Apeldoorn waard?
IJsselstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.842 (bandbreedte € 259.461 – € 330.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 286.958 (bandbreedte € 272.610 – € 301.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 9 in Apeldoorn?
Voor IJsselstraat 9 adviseren wij een bod van € 302.943 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 22.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 9 ligt rond € 294.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.