Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 37

7333HJ Apeldoorn

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.865
+8,4%
[ € 256.841 – € 326.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.092[ € 269.887 – € 298.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.851[ € 284.731 – € 314.703 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 37 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.865 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds september +0,7%
+€ 22.68512 maanden +8,4%
+€ 12.25712 mnd vs. NL +4,6%
IJsselstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.865 voor IJsselstraat 37 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 37 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.851. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.865.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 37
€ 299.851[ € 284.731 – € 314.703 ]
Verkoper houdt over€ 295.303−€ 4.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.998+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 37 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 37
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 284.092[ € 269.887 – € 298.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 37 adviseren wij in een bod van € 299.851, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.092 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.865+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.851+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.844+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 284.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 37 in Apeldoorn bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 291.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.865
Verwachte verkoopprijs€ 299.851
Verwachte vraagprijs€ 284.092
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 265.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.865 is IJsselstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 37 in Apeldoorn.

Wat is IJsselstraat 37 in Apeldoorn waard?
IJsselstraat 37 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.865 (bandbreedte € 256.841 – € 326.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 37 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 37 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 284.092 (bandbreedte € 269.887 – € 298.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 37 in Apeldoorn?
Voor IJsselstraat 37 adviseren wij een bod van € 299.851 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 37 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 37 in Apeldoorn bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 37 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 37 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 22.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 37 ligt rond € 291.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 37?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.