Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 89

7333HK Apeldoorn

Te koop
75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.230
+7,5%
[ € 239.562 – € 304.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.516[ € 265.596 – € 293.554 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 89 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 272.230 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds mei +0,7%
+€ 18.92012 maanden +7,5%
+€ 8.17812 mnd vs. NL +3,2%
IJsselstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.230 voor IJsselstraat 89 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 89 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.516. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.230.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 89
€ 279.516[ € 265.596 – € 293.554 ]
Verkoper houdt over€ 275.191−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.256+€ 7.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.191

Wat is de vraagprijs?

IJsselstraat 89 in Apeldoorn staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Vraagprijs IJsselstraat 89
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 511.900[ € 255.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 89 adviseren wij in een bod van € 279.516, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.230+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.516+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.492+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 89 in Apeldoorn bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 272.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.230
Verwachte verkoopprijs€ 279.516
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 262.772
Straatbeeld van Albardastraat 136, 7331LK Apeldoorn
Albardastraat 136
1963 · 69 m²
€ 277.833
Straatbeeld van Oude Beekbergerweg 326, 7333AS Apeldoorn
Oude Beekbergerweg 326
1964 · 99 m²
€ 396.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.230 is IJsselstraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 89 in Apeldoorn.

Wat is IJsselstraat 89 in Apeldoorn waard?
IJsselstraat 89 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.230 (bandbreedte € 239.562 – € 304.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de vraagprijs van IJsselstraat 89 in Apeldoorn?
IJsselstraat 89 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 89 in Apeldoorn?
Voor IJsselstraat 89 adviseren wij een bod van € 279.516 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 89 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 89 in Apeldoorn bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 89 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 89 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 89 ligt rond € 272.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 89?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.