Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 11

7333JL Apeldoorn

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.674
+8,4%
[ € 258.433 – € 328.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.936[ € 271.639 – € 300.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.622[ € 286.308 – € 316.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.674 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,7%
+€ 22.82512 maanden +8,4%
+€ 12.33212 mnd vs. NL +4,6%
Eemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.674 voor Eemstraat 11 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.622. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.674.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 11
€ 301.622[ € 286.308 – € 316.446 ]
Verkoper houdt over€ 297.054−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.804+€ 8.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 11
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 285.936[ € 271.639 – € 300.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 301.622, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.936 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.674+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.622+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.703+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 285.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 11 in Apeldoorn bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 293.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.674
Verwachte verkoopprijs€ 301.622
Verwachte vraagprijs€ 285.936
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.674 is Eemstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 11 in Apeldoorn.

Wat is Eemstraat 11 in Apeldoorn waard?
Eemstraat 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.674 (bandbreedte € 258.433 – € 328.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 11 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 11 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 285.936 (bandbreedte € 271.639 – € 300.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 11 in Apeldoorn?
Voor Eemstraat 11 adviseren wij een bod van € 301.622 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 11 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 11 in Apeldoorn bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 11 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 11 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 22.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 11 ligt rond € 293.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.