Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 12

7333JP Apeldoorn

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.756
+8,4%
[ € 306.905 – € 390.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.562[ € 322.584 – € 356.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.199[ € 340.004 – € 375.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.756 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,7%
+€ 27.10712 maanden +8,4%
+€ 14.64612 mnd vs. NL +4,6%
Eemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.756 voor Eemstraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.199. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.756.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 12
€ 358.199[ € 340.004 – € 375.793 ]
Verkoper houdt over€ 353.009−€ 5.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.513+€ 9.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 12
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 339.562[ € 322.584 – € 356.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 358.199, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.562 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.756+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.199+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.109+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 348.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.756
Verwachte verkoopprijs€ 358.199
Verwachte vraagprijs€ 339.562
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Eemstraat 12 in Apeldoorn waard?
Eemstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.756 (bandbreedte € 306.905 – € 390.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 339.562 (bandbreedte € 322.584 – € 356.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 12 in Apeldoorn?
Voor Eemstraat 12 adviseren wij een bod van € 358.199 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 27.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 12 ligt rond € 348.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.