Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 83

7333JV Apeldoorn

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.858
+8,4%
[ € 409.075 – € 520.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.786[ € 431.097 – € 476.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.201[ € 452.221 – € 499.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 83 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.858 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.124Sinds september +0,7%
+€ 36.13112 maanden +8,4%
+€ 19.52212 mnd vs. NL +4,6%
Waalstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.858 voor Waalstraat 83 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 83 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.201. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.858.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 83
€ 476.201[ € 452.221 – € 499.822 ]
Verkoper houdt over€ 469.713−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.875+€ 11.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 83 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 83
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 453.786[ € 431.097 – € 476.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 83 adviseren wij in een bod van € 476.201, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.786 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.858+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.201+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.011+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 453.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 83 in Apeldoorn bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 464.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.858
Verwachte verkoopprijs€ 476.201
Verwachte vraagprijs€ 453.786
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 83 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.858 duidelijk in het hogere segment van Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 83 in Apeldoorn.

Wat is Waalstraat 83 in Apeldoorn waard?
Waalstraat 83 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.858 (bandbreedte € 409.075 – € 520.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 83 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 83 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 453.786 (bandbreedte € 431.097 – € 476.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 83 in Apeldoorn?
Voor Waalstraat 83 adviseren wij een bod van € 476.201 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 83 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 83 in Apeldoorn bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 83 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 83 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 36.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 83 ligt rond € 464.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.