Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 22

7333JX Apeldoorn

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.137
+8,4%
[ € 311.641 – € 396.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.894[ € 327.649 – € 362.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.628[ € 345.342 – € 381.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.137 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,7%
+€ 27.52512 maanden +8,4%
+€ 14.87212 mnd vs. NL +4,6%
Waalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.137 voor Waalstraat 22 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.628. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.137.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 22
€ 363.628[ € 345.342 – € 381.695 ]
Verkoper houdt over€ 358.378−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.051+€ 9.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 22
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 344.894[ € 327.649 – € 362.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 363.628, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.894 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.137+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.628+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.809+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 344.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 22 in Apeldoorn bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 354.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.137
Verwachte verkoopprijs€ 363.628
Verwachte vraagprijs€ 344.894
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.137 zit Waalstraat 22 in het middensegment van Rivierenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 22 in Apeldoorn.

Wat is Waalstraat 22 in Apeldoorn waard?
Waalstraat 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.137 (bandbreedte € 311.641 – € 396.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 22 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 22 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 344.894 (bandbreedte € 327.649 – € 362.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 22 in Apeldoorn?
Voor Waalstraat 22 adviseren wij een bod van € 363.628 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 22 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 22 in Apeldoorn bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 22 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 22 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 27.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 22 ligt rond € 354.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.