Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 2

7333LP Apeldoorn

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.214
+8,4%
[ € 338.108 – € 430.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.127[ € 355.421 – € 392.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.573[ € 374.614 – € 414.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.214 (€ 4.926 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,7%
+€ 29.86312 maanden +8,4%
+€ 16.13512 mnd vs. NL +4,6%
Amer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.214 voor Amer 2 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.573. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.214.

Verwachte verkoopprijs Amer 2
€ 394.573[ € 374.614 – € 414.046 ]
Verkoper houdt over€ 388.983−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.614+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 2
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 374.127[ € 355.421 – € 392.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.557 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 2 adviseren wij in een bod van € 394.573, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.127 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.214+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.573+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.302+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 2 zal in bij een vraagprijs van € 374.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 2 in Apeldoorn bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 384.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.214
Verwachte verkoopprijs€ 394.573
Verwachte vraagprijs€ 374.127
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.214 zit Amer 2 in het middensegment van Rivierenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 2 in Apeldoorn.

Wat is Amer 2 in Apeldoorn waard?
Amer 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.214 (bandbreedte € 338.108 – € 430.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 2 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Amer 2 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 374.127 (bandbreedte € 355.421 – € 392.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 2 in Apeldoorn?
Voor Amer 2 adviseren wij een bod van € 394.573 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 2 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 2 in Apeldoorn bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 2 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 2 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Amer 2 ligt rond € 384.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 2?
Huishoudens in de buurt van Amer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.