Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Rijn 3

7333LR Apeldoorn

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.568
+8,4%
[ € 318.180 – € 404.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.071[ € 334.467 – € 369.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.321[ € 352.528 – € 389.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Rijn 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.568 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,7%
+€ 28.10212 maanden +8,4%
+€ 15.18312 mnd vs. NL +4,6%
Kromme Rijn 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.568 voor Kromme Rijn 3 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Rijn 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.321. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.568.

Verwachte verkoopprijs Kromme Rijn 3
€ 371.321[ € 352.528 – € 389.637 ]
Verkoper houdt over€ 365.986−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.897+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Rijn 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Rijn 3
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 352.071[ € 334.467 – € 369.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Rijn 3 adviseren wij in een bod van € 371.321, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.071 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.568+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.321+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.887+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Rijn 3 zal in bij een vraagprijs van € 352.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Rijn 3 in Apeldoorn bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 361.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Rijn 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.568
Verwachte verkoopprijs€ 371.321
Verwachte vraagprijs€ 352.071
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.568 zit Kromme Rijn 3 in het middensegment van Rivierenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kromme Rijn 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn.

Wat is Kromme Rijn 3 in Apeldoorn waard?
Kromme Rijn 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.568 (bandbreedte € 318.180 – € 404.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 352.071 (bandbreedte € 334.467 – € 369.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Rijn 3 in Apeldoorn?
Voor Kromme Rijn 3 adviseren wij een bod van € 371.321 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Rijn 3 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 28.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Rijn 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Rijn 3 ligt rond € 361.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Rijn 3?
Huishoudens in de buurt van Kromme Rijn 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.