Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 12

7333LX Apeldoorn

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.845
+8,4%
[ € 308.744 – € 392.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.613[ € 324.532 – € 358.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.327[ € 342.057 – € 378.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.845 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,7%
+€ 27.26912 maanden +8,4%
+€ 14.73312 mnd vs. NL +4,6%
Amstelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.845 voor Amstelstraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.327. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.845.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 12
€ 360.327[ € 342.057 – € 378.063 ]
Verkoper houdt over€ 355.113−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.684+€ 9.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 12
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 341.613[ € 324.532 – € 358.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 360.327, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.613 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.845+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.327+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.343+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 341.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 350.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.845
Verwachte verkoopprijs€ 360.327
Verwachte vraagprijs€ 341.613
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Straatbeeld van 1e Wormenseweg 483, 7333GW Apeldoorn
1e Wormenseweg 483
1964 · 75 m²
€ 265.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.845 zit Amstelstraat 12 in het middensegment van Rivierenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Amstelstraat 12 in Apeldoorn waard?
Amstelstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.845 (bandbreedte € 308.744 – € 392.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 341.613 (bandbreedte € 324.532 – € 358.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 12 in Apeldoorn?
Voor Amstelstraat 12 adviseren wij een bod van € 360.327 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 27.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 12 ligt rond € 350.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.