Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 25

7333ME Apeldoorn

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.116
+8,4%
[ € 350.342 – € 445.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.730[ € 368.344 – € 407.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.781[ € 388.235 – € 429.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.116 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +0,7%
+€ 30.94312 maanden +8,4%
+€ 16.71812 mnd vs. NL +4,6%
Merwedestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.116 voor Merwedestraat 25 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.781. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.116.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 25
€ 408.781[ € 388.235 – € 429.101 ]
Verkoper houdt over€ 403.034−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.107+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 25
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 387.730[ € 368.344 – € 407.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 25 adviseren wij in een bod van € 408.781, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.730 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.116+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.781+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.220+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 387.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 25 in Apeldoorn bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.116
Verwachte verkoopprijs€ 408.781
Verwachte vraagprijs€ 387.730
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.116 ligt Merwedestraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 25 in Apeldoorn.

Wat is Merwedestraat 25 in Apeldoorn waard?
Merwedestraat 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.116 (bandbreedte € 350.342 – € 445.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 25 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 25 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 387.730 (bandbreedte € 368.344 – € 407.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 25 in Apeldoorn?
Voor Merwedestraat 25 adviseren wij een bod van € 408.781 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 25 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 25 in Apeldoorn bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 25 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 25 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 25 ligt rond € 398.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.