Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 4

7333MH Apeldoorn

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.329
+8,4%
[ € 476.370 – € 606.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.255[ € 501.842 – € 554.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.727[ € 526.934 – € 582.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.329 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.638Sinds september +0,7%
+€ 42.07412 maanden +8,4%
+€ 22.73212 mnd vs. NL +4,6%
Merwedestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.329 voor Merwedestraat 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.727. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.329.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 4
€ 554.727[ € 526.934 – € 582.401 ]
Verkoper houdt over€ 547.375−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.972+€ 13.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 4
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 528.255[ € 501.842 – € 554.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 4 adviseren wij in een bod van € 554.727, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.255 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.329+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.727+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.463+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 4 in Apeldoorn bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 541.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.329
Verwachte verkoopprijs€ 554.727
Verwachte vraagprijs€ 528.255
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 87, 7333JN Apeldoorn
Eemstraat 87
1967 · 92 m²
€ 394.968
Straatbeeld van Wielingen 15, 7333HS Apeldoorn
Wielingen 15
1964 · 95 m²
€ 376.892
Straatbeeld van Gein 4, 7333LZ Apeldoorn
Gein 4
1965 · 92 m²
€ 351.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.329 duidelijk in het hogere segment van Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 4 in Apeldoorn.

Wat is Merwedestraat 4 in Apeldoorn waard?
Merwedestraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.329 (bandbreedte € 476.370 – € 606.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 528.255 (bandbreedte € 501.842 – € 554.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 4 in Apeldoorn?
Voor Merwedestraat 4 adviseren wij een bod van € 554.727 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 4 in Apeldoorn bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 42.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 4 ligt rond € 541.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.