Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaanhof 13

7333NT Apeldoorn

82 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.593
+8,4%
[ € 274.202 – € 348.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.973[ € 287.824 – € 318.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.458[ € 304.230 – € 336.255 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaanhof 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.593 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,7%
+€ 24.21812 maanden +8,4%
+€ 13.08512 mnd vs. NL +4,6%
De Zwaanhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.593 voor De Zwaanhof 13 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaanhof 13 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.458. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.593.

Verwachte verkoopprijs De Zwaanhof 13
€ 320.458[ € 304.230 – € 336.255 ]
Verkoper houdt over€ 315.683−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.017+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaanhof 13 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaanhof 13
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 302.973[ € 287.824 – € 318.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 470.778[ € 249.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaanhof 13 adviseren wij in een bod van € 320.458, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.973 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.593+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.458+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.481+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaanhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 302.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaanhof 13 in Apeldoorn bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 311.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaanhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.593
Verwachte verkoopprijs€ 320.458
Verwachte vraagprijs€ 302.973
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMalkenschoten→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malkenschoten besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Malkenschoten

Malkenschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwaanhof 43, 7333NT Apeldoorn
De Zwaanhof 43
2025 · 49 m²
€ 309.669
Straatbeeld van Goeman Borgesiusstraat 92A, 7331RZ Apeldoorn
Goeman Borgesiusstraat 92A
2025 · 51 m²
€ 270.244
Straatbeeld van Vogelvlucht 13, 7332CL Apeldoorn
Vogelvlucht 13
2017 · 133 m²
€ 527.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zwaanhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malkenschoten willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Zwaanhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn.

Wat is De Zwaanhof 13 in Apeldoorn waard?
De Zwaanhof 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.593 (bandbreedte € 274.202 – € 348.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malkenschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 302.973 (bandbreedte € 287.824 – € 318.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaanhof 13 in Apeldoorn?
Voor De Zwaanhof 13 adviseren wij een bod van € 320.458 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaanhof 13 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaanhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malkenschoten is € 289.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaanhof 13 ligt rond € 311.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaanhof 13?
Huishoudens in de buurt van De Zwaanhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).