Huiswaardemeter

Woningwaarde Holthuis 38

7335AC Apeldoorn

235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.812
+8,4%
[ € 653.675 – € 831.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.443[ € 692.021 – € 764.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.464[ € 719.010 – € 794.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Holthuis 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.812 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.992Sinds september +0,7%
+€ 57.73412 maanden +8,4%
+€ 31.19312 mnd vs. NL +4,6%
Holthuis 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.812 voor Holthuis 38 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holthuis 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.464. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 742.812.

Verwachte verkoopprijs Holthuis 38
€ 757.464[ € 719.010 – € 794.695 ]
Verkoper houdt over€ 747.882−€ 9.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.763+€ 17.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holthuis 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Holthuis 38
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 728.443[ € 692.021 – € 764.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 619.872[ € 250.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holthuis 38 adviseren wij in een bod van € 757.464, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 728.443 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.812+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.464+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.337+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holthuis 38 zal in bij een vraagprijs van € 728.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holthuis 38 in Apeldoorn bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 742.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holthuis 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.812
Verwachte verkoopprijs€ 757.464
Verwachte vraagprijs€ 728.443
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtHolthuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holthuizen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Holthuizen

Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Meyboomlaan 5, 7334DX Apeldoorn
Zuster Meyboomlaan 5
1983 · 195 m²
€ 863.111
Straatbeeld van Zuster Meyboomlaan 27, 7334DX Apeldoorn
Zuster Meyboomlaan 27
1984 · 199 m²
€ 993.483
Straatbeeld van Anna Reynvaanlaan 3, 7334DN Apeldoorn
Anna Reynvaanlaan 3
1987 · 195 m²
€ 947.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holthuis 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.812 duidelijk in het hogere segment van Holthuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Holthuis 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holthuis 38 in Apeldoorn.

Wat is Holthuis 38 in Apeldoorn waard?
Holthuis 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.812 (bandbreedte € 653.675 – € 831.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holthuis 38 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Holthuis 38 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 728.443 (bandbreedte € 692.021 – € 764.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Holthuis 38 in Apeldoorn?
Voor Holthuis 38 adviseren wij een bod van € 757.464 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holthuis 38 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Holthuis 38 in Apeldoorn bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holthuis 38 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holthuis 38 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 57.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holthuis 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holthuizen is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Holthuis 38 ligt rond € 742.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holthuis 38?
Huishoudens in de buurt van Holthuis 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holthuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.