Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendrachtstraat 4B, 7335CH Apeldoorn

Woningwaarde Eendrachtstraat 4B

7335CH Apeldoorn

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.101
+8,4%
[ € 220.969 – € 281.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.654[ € 232.421 – € 256.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.718[ € 244.739 – € 270.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.101 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.687Sinds september +0,7%
+€ 19.51712 maanden +8,4%
+€ 10.54512 mnd vs. NL +4,6%
Eendrachtstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.101 voor Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.718. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 251.101.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 4B
€ 257.718[ € 244.739 – € 270.502 ]
Verkoper houdt over€ 253.633−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.022+€ 7.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 4B
Onder gem. in buurt De HeezeBoven gem.
€ 244.654[ € 232.421 – € 256.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.648 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeze
€ 473.318[ € 250.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 4B adviseren wij in een bod van € 257.718, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 244.654 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.101+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.718+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.604+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 244.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 251.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.101
Verwachte verkoopprijs€ 257.718
Verwachte vraagprijs€ 244.654
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Heeze→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Heeze

De Heeze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Hezeweg 4, 7335BJ Apeldoorn
Korte Hezeweg 4
1927 · 70 m²
€ 450.240
Straatbeeld van Veenweg 9, 7336AD Apeldoorn
Veenweg 9
1932 · 73 m²
€ 404.071
Straatbeeld van Hoenderloseweg 139, 7339GE Ugchelen
Hoenderloseweg 139
1933 · 100 m²
€ 441.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.101 is Eendrachtstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in De Heeze. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn.

Wat is Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn waard?
Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.101 (bandbreedte € 220.969 – € 281.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heeze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn is in oktober 2026 € 244.654 (bandbreedte € 232.421 – € 256.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn?
Voor Eendrachtstraat 4B adviseren wij een bod van € 257.718 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 4B in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeze is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 4B ligt rond € 251.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeze heeft 11% van de woningen zonnepanelen.