Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 9a

9901AM Appingedam

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.439
+9,4%
[ € 192.226 – € 244.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.277[ € 203.563 – € 224.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.682[ € 211.502 – € 233.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 9a in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.439 (€ 1.583 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,8%
+€ 18.74312 maanden +9,4%
+€ 11.00712 mnd vs. NL +5,5%
Dijkstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.439 voor Dijkstraat 9a in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 9a in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.682. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 218.439.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 9a
€ 222.682[ € 211.502 – € 233.766 ]
Verkoper houdt over€ 218.982−€ 3.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.286+€ 6.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 9a in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.553 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 9a
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 214.277[ € 203.563 – € 224.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.553[ € 1.475 – € 1.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 9a adviseren wij in een bod van € 222.682, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 214.277 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.439+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.682+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.816+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 214.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 9a in Appingedam bedragen € 1.173 per maand bij een woningwaarde van € 218.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.068
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.439
Verwachte verkoopprijs€ 222.682
Verwachte vraagprijs€ 214.277
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiliggravenweg 27, 9901CG Appingedam
Heiliggravenweg 27
1964 · 99 m²
€ 251.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.439 is Dijkstraat 9a een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Appingedam. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 9a in Appingedam.

Wat is Dijkstraat 9a in Appingedam waard?
Dijkstraat 9a in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.439 (bandbreedte € 192.226 – € 244.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9a in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9a in Appingedam is in oktober 2026 € 214.277 (bandbreedte € 203.563 – € 224.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 9a in Appingedam?
Voor Dijkstraat 9a adviseren wij een bod van € 222.682 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 9a in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 9a in Appingedam bedragen € 1.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.068 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 9a in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 9a in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 9a ligt rond € 218.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).