Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerdlaan 4-33, 9901CC Appingedam

Woningwaarde Heerdlaan 4-33

9901CC Appingedam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.119
+8,7%
[ € 198.985 – € 253.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.802[ € 210.712 – € 232.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.520[ € 218.930 – € 241.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdlaan 4-33 in Appingedam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 226.119 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds juli +0,8%
+€ 18.04412 maanden +8,7%
+€ 10.69512 mnd vs. NL +5,1%
Heerdlaan 4-33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.119 voor Heerdlaan 4-33 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdlaan 4-33 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.520. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.119.

Verwachte verkoopprijs Heerdlaan 4-33
€ 230.520[ € 218.930 – € 241.975 ]
Verkoper houdt over€ 226.734−€ 3.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.280+€ 6.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdlaan 4-33 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdlaan 4-33
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 221.802[ € 210.712 – € 232.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.701 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdlaan 4-33 adviseren wij in een bod van € 230.520, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 221.802 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.119+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.520+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.046+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdlaan 4-33 zal in bij een vraagprijs van € 221.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdlaan 4-33 in Appingedam bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 226.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdlaan 4-33

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.119
Verwachte verkoopprijs€ 230.520
Verwachte vraagprijs€ 221.802
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSolwerd→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Solwerd besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
G
Deze woning
A (1%)
B (1%)
C (69%)
D (4%)
E (1%)
F (4%)
G (21%)

Wonen in Solwerd

Solwerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerdlaan 2-215, 9901CC Appingedam
Heerdlaan 2-215
1970 · 36 m²
€ 202.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerdlaan 4-33 valt met een geschatte woningwaarde van € 226.119 duidelijk in het hogere segment van Solwerd. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerdlaan 4-33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdlaan 4-33 in Appingedam.

Wat is Heerdlaan 4-33 in Appingedam waard?
Heerdlaan 4-33 in Appingedam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.119 (bandbreedte € 198.985 – € 253.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Solwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdlaan 4-33 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Heerdlaan 4-33 in Appingedam is in augustus 2026 € 221.802 (bandbreedte € 210.712 – € 232.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdlaan 4-33 in Appingedam?
Voor Heerdlaan 4-33 adviseren wij een bod van € 230.520 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdlaan 4-33 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdlaan 4-33 in Appingedam bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdlaan 4-33 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdlaan 4-33 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdlaan 4-33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Solwerd is € 122.000. De geschatte marktwaarde van Heerdlaan 4-33 ligt rond € 226.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdlaan 4-33?
Huishoudens in de buurt van Heerdlaan 4-33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).