Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdiep 26-102

9902BX Appingedam

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.502
+9,4%
[ € 236.282 – € 300.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.014[ € 250.813 – € 277.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.067[ € 259.341 – € 286.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdiep 26-102 in Appingedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.502 (€ 5.480 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,8%
+€ 23.03812 maanden +9,4%
+€ 13.52812 mnd vs. NL +5,5%
Overdiep 26-102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.502 voor Overdiep 26-102 in Appingedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdiep 26-102 in Appingedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.067. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.502.

Verwachte verkoopprijs Overdiep 26-102
€ 273.067[ € 259.341 – € 286.640 ]
Verkoper houdt over€ 268.813−€ 4.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.678+€ 7.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdiep 26-102 in Appingedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.388 per m².

Verwachte vraagprijs Overdiep 26-102
Onder gem. in buurt Centrum-AppingedamBoven gem.
€ 264.014[ € 250.813 – € 277.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.388[ € 5.119 – € 5.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Appingedam
€ 412.800[ € 249.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdiep 26-102 adviseren wij in een bod van € 273.067, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.014 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.502+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.067+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.720+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdiep 26-102 zal in bij een vraagprijs van € 264.014 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdiep 26-102 in Appingedam bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 268.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdiep 26-102

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.502
Verwachte verkoopprijs€ 273.067
Verwachte vraagprijs€ 264.014
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtCentrum-Appingedam→
PlaatsAppingedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Appingedam besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Appingedam

Centrum-Appingedam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Bieremastraat 51, 9901EA Appingedam
Pieter Bieremastraat 51
1998 · 75 m²
€ 247.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overdiep 26-102 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Appingedam willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overdiep 26-102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdiep 26-102 in Appingedam.

Wat is Overdiep 26-102 in Appingedam waard?
Overdiep 26-102 in Appingedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.502 (bandbreedte € 236.282 – € 300.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Appingedam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdiep 26-102 in Appingedam?
De verwachte vraagprijs van Overdiep 26-102 in Appingedam is in oktober 2026 € 264.014 (bandbreedte € 250.813 – € 277.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdiep 26-102 in Appingedam?
Voor Overdiep 26-102 adviseren wij een bod van € 273.067 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdiep 26-102 in Appingedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overdiep 26-102 in Appingedam bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdiep 26-102 in Appingedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdiep 26-102 in Appingedam is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdiep 26-102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Appingedam is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Overdiep 26-102 ligt rond € 268.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdiep 26-102?
Huishoudens in de buurt van Overdiep 26-102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).