Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Havenstraat 45

4341GV Arnemuiden

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.013
+4,4%
[ € 276.331 – € 351.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.840[ € 293.398 – € 324.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.273[ € 303.374 – € 335.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.013 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,4%
+€ 13.13912 maanden +4,4%
+€ 1.48312 mnd vs. NL +0,5%
Oude Havenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.013 voor Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.273. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.013.

Verwachte verkoopprijs Oude Havenstraat 45
€ 319.273[ € 303.374 – € 335.308 ]
Verkoper houdt over€ 314.511−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.808+€ 8.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Havenstraat 45
Onder gem. in ArnemuidenBoven gem.
€ 308.840[ € 293.398 – € 324.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Arnemuiden
€ 445.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Havenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 319.273, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.840 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.013+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.273+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.237+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Havenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 308.840 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 314.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Havenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.013
Verwachte verkoopprijs€ 319.273
Verwachte vraagprijs€ 308.840
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoldertje→
PlaatsArnemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldertje besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (20%)
D (17%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Poldertje

Poldertje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 15, 4341GG Arnemuiden
Prinses Margrietstraat 15
1975 · 107 m²
€ 313.317
Straatbeeld van Schorerstraat 41, 4341GM Arnemuiden
Schorerstraat 41
1975 · 115 m²
€ 287.693
Straatbeeld van Ooststraat 13, 4341GD Arnemuiden
Ooststraat 13
1975 · 126 m²
€ 332.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.013 zit Oude Havenstraat 45 in het middensegment van Poldertje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Havenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden.

Wat is Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden waard?
Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.013 (bandbreedte € 276.331 – € 351.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poldertje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden is in oktober 2026 € 308.840 (bandbreedte € 293.398 – € 324.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden?
Voor Oude Havenstraat 45 adviseren wij een bod van € 319.273 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Havenstraat 45 in Arnemuiden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Havenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldertje is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Oude Havenstraat 45 ligt rond € 314.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Havenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oude Havenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldertje heeft 15% van de woningen zonnepanelen.