Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 11

6812BA Arnhem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.404
+1,0%
[ € 264.356 – € 336.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.163[ € 276.605 – € 305.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.938[ € 294.031 – € 324.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.404 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 250Sinds september +0,1%
+€ 2.98512 maanden +1,0%
€ -8.53712 mnd vs. NL -2,9%
Zwarteweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.404 voor Zwarteweg 11 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 11 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.938. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.404.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 11
€ 309.938[ € 294.031 – € 324.981 ]
Verkoper houdt over€ 305.279−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.287+€ 8.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 11 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 11
Onder gem. in Heijenoord/LombokBoven gem.
€ 291.163[ € 276.605 – € 305.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in Heijenoord/Lombok
€ 447.154[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 11 adviseren wij in een bod van € 309.938, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.163 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.404+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.938+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.435+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 291.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 11 in Arnhem bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 300.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.404
Verwachte verkoopprijs€ 309.938
Verwachte vraagprijs€ 291.163
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (46%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

15,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Elisabethshof 17, 6812AV Arnhem
St. Elisabethshof 17
1897 · 90 m²
€ 394.631
Straatbeeld van Alexanderstraat 132A, 6812BJ Arnhem
Alexanderstraat 132A
1910 · 127 m²
€ 565.596
Straatbeeld van Tulpstraat 9, 6813DS Arnhem
Tulpstraat 9
1894 · 81 m²
€ 430.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.404 is Zwarteweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Lombok. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 11 in Arnhem.

Wat is Zwarteweg 11 in Arnhem waard?
Zwarteweg 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.404 (bandbreedte € 264.356 – € 336.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 11 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 11 in Arnhem is in oktober 2026 € 291.163 (bandbreedte € 276.605 – € 305.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 11 in Arnhem?
Voor Zwarteweg 11 adviseren wij een bod van € 309.938 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 11 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 11 in Arnhem bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 11 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 11 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 11 ligt rond € 300.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 11?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 7% van de woningen zonnepanelen.