Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanstraat 9

6813ES Arnhem

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.415
+1,0%
[ € 554.765 – € 706.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.587[ € 584.808 – € 646.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.600[ € 612.879 – € 677.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.415 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,1%
+€ 6.26312 maanden +1,0%
€ -17.91712 mnd vs. NL -2,9%
Gentiaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.415 voor Gentiaanstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.600. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.415.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanstraat 9
€ 645.600[ € 612.879 – € 677.392 ]
Verkoper houdt over€ 637.248−€ 8.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.662+€ 15.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanstraat 9
Onder gem. in Heijenoord/LombokBoven gem.
€ 615.587[ € 584.808 – € 646.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in Heijenoord/Lombok
€ 447.154[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 645.600, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.587 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.415+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.600+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.880+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanstraat 9 in Arnhem bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 630.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.415
Verwachte verkoopprijs€ 645.600
Verwachte vraagprijs€ 615.587
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtHeijenoord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenoord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (32%)
D (19%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heijenoord

Heijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordelijke Parallelweg 135, 6813DC Arnhem
Noordelijke Parallelweg 135
1935 · 104 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Heijenoordseweg 32, 6813GA Arnhem
Heijenoordseweg 32
1937 · 100 m²
€ 563.315
Straatbeeld van Noordelijke Parallelweg 134, 6813DG Arnhem
Noordelijke Parallelweg 134
1935 · 100 m²
€ 343.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.415 duidelijk in het hogere segment van Heijenoord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gentiaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanstraat 9 in Arnhem.

Wat is Gentiaanstraat 9 in Arnhem waard?
Gentiaanstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.415 (bandbreedte € 554.765 – € 706.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 615.587 (bandbreedte € 584.808 – € 646.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanstraat 9 in Arnhem?
Voor Gentiaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 645.600 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanstraat 9 in Arnhem bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenoord is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanstraat 9 ligt rond € 630.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenoord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.