Huiswaardemeter

Woningwaarde Callunastraat 45

6813EV Arnhem

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.754
+1,0%
[ € 496.104 – € 631.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.215[ € 523.654 – € 578.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.236[ € 554.550 – € 612.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Callunastraat 45 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.754 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 469Sinds september +0,1%
+€ 5.60112 maanden +1,0%
€ -16.02312 mnd vs. NL -2,9%
Callunastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.754 voor Callunastraat 45 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callunastraat 45 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.236. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.754.

Verwachte verkoopprijs Callunastraat 45
€ 577.236[ € 554.550 – € 612.924 ]
Verkoper houdt over€ 569.636−€ 7.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.931+€ 13.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callunastraat 45 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Callunastraat 45
Onder gem. in Heijenoord/LombokBoven gem.
€ 551.215[ € 523.654 – € 578.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.675 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in Heijenoord/Lombok
€ 447.154[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callunastraat 45 adviseren wij in een bod van € 577.236, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 551.215 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.754+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.236+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.098+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callunastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 551.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callunastraat 45 in Arnhem bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 563.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callunastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.754
Verwachte verkoopprijs€ 577.236
Verwachte vraagprijs€ 551.215
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtHeijenoord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenoord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (32%)
D (19%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heijenoord

Heijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordelijke Parallelweg 135, 6813DC Arnhem
Noordelijke Parallelweg 135
1935 · 104 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Heijenoordseweg 32, 6813GA Arnhem
Heijenoordseweg 32
1937 · 100 m²
€ 563.315
Straatbeeld van Noordelijke Parallelweg 134, 6813DG Arnhem
Noordelijke Parallelweg 134
1935 · 100 m²
€ 343.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.754 ligt Callunastraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heijenoord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Callunastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callunastraat 45 in Arnhem.

Wat is Callunastraat 45 in Arnhem waard?
Callunastraat 45 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.754 (bandbreedte € 496.104 – € 631.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callunastraat 45 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Callunastraat 45 in Arnhem is in oktober 2026 € 551.215 (bandbreedte € 523.654 – € 578.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Callunastraat 45 in Arnhem?
Voor Callunastraat 45 adviseren wij een bod van € 577.236 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callunastraat 45 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Callunastraat 45 in Arnhem bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callunastraat 45 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callunastraat 45 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callunastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenoord is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Callunastraat 45 ligt rond € 563.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callunastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Callunastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenoord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.