Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 112-2

6814EG Arnhem

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.266
+1,0%
[ € 288.874 – € 367.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.311[ € 302.395 – € 334.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.533[ € 321.446 – € 355.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 112-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.266 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 273Sinds september +0,1%
+€ 3.26112 maanden +1,0%
€ -9.33012 mnd vs. NL -2,9%
Rozenstraat 112-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.266 voor Rozenstraat 112-2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 112-2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.533. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.266.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 112-2
€ 338.533[ € 321.446 – € 355.283 ]
Verkoper houdt over€ 333.559−€ 4.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.454+€ 8.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 112-2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 112-2
Onder gem. in buurt Brouwerijweg e.o.Boven gem.
€ 318.311[ € 302.395 – € 334.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brouwerijweg e.o.
€ 427.250[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 112-2 adviseren wij in een bod van € 338.533, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.311 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.266+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.533+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.460+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 112-2 zal in bij een vraagprijs van € 318.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 112-2 in Arnhem bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 328.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 112-2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.266
Verwachte verkoopprijs€ 338.533
Verwachte vraagprijs€ 318.311
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtBrouwerijweg e.o.→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brouwerijweg e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Brouwerijweg e.o.

Brouwerijweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijweg 39, 6814EH Arnhem
Brouwerijweg 39
1931 · 84 m²
€ 411.795
Straatbeeld van Veluwestraat 71, 6813EB Arnhem
Veluwestraat 71
1934 · 103 m²
€ 410.241
Straatbeeld van Veluwestraat 41, 6813EB Arnhem
Veluwestraat 41
1934 · 132 m²
€ 728.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.266 is Rozenstraat 112-2 een van de meer betaalbare woningen in Brouwerijweg e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 112-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 112-2 in Arnhem.

Wat is Rozenstraat 112-2 in Arnhem waard?
Rozenstraat 112-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.266 (bandbreedte € 288.874 – € 367.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brouwerijweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 112-2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 112-2 in Arnhem is in oktober 2026 € 318.311 (bandbreedte € 302.395 – € 334.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 112-2 in Arnhem?
Voor Rozenstraat 112-2 adviseren wij een bod van € 338.533 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 112-2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 112-2 in Arnhem bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 112-2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 112-2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 112-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brouwerijweg e.o. is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 112-2 ligt rond € 328.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 112-2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 112-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brouwerijweg e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.