Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 36

6814EG Arnhem

59 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1901Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.736
+1,0%
[ € 267.288 – € 340.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.132[ € 280.375 – € 309.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.297[ € 298.599 – € 330.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 36 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.736 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 253Sinds september +0,1%
+€ 3.01812 maanden +1,0%
€ -8.63212 mnd vs. NL -2,9%
Rozenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.736 voor Rozenstraat 36 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 36 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.297. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.736.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 36
€ 313.297[ € 298.599 – € 330.032 ]
Verkoper houdt over€ 308.601−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.713+€ 8.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 36 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.002 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 36
Onder gem. in buurt Brouwerijweg e.o.Boven gem.
€ 295.132[ € 280.375 – € 309.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.002[ € 4.752 – € 5.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brouwerijweg e.o.
€ 427.250[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 313.297, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 295.132 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.736+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.297+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.962+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 295.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 36 in Arnhem bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.736
Verwachte verkoopprijs€ 313.297
Verwachte vraagprijs€ 295.132
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtBrouwerijweg e.o.→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brouwerijweg e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Brouwerijweg e.o.

Brouwerijweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwestraat 13, 6813EA Arnhem
Veluwestraat 13
1885 · 105 m²
€ 525.348
Straatbeeld van St. Elisabethshof 17, 6812AV Arnhem
St. Elisabethshof 17
1897 · 90 m²
€ 394.631
Straatbeeld van Tulpstraat 9, 6813DS Arnhem
Tulpstraat 9
1894 · 81 m²
€ 430.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.736 is Rozenstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Brouwerijweg e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 36 in Arnhem.

Wat is Rozenstraat 36 in Arnhem waard?
Rozenstraat 36 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.736 (bandbreedte € 267.288 – € 340.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brouwerijweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 36 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 36 in Arnhem is in oktober 2026 € 295.132 (bandbreedte € 280.375 – € 309.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 36 in Arnhem?
Voor Rozenstraat 36 adviseren wij een bod van € 313.297 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 36 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 36 in Arnhem bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 36 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 36 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brouwerijweg e.o. is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 36 ligt rond € 303.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brouwerijweg e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.