Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstralaan 31

6814KB Arnhem

Te koop
247 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.116.010
+0,1%
[ € 982.089 – € 1.249.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.568[ € 1.087.061 – € 1.201.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstralaan 31 in Arnhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.116.010 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds mei +0,1%
+€ 1.29912 maanden +0,1%
€ -45.97212 mnd vs. NL -4,1%
Van Heemstralaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.116.010 voor Van Heemstralaan 31 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstralaan 31 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.568. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.116.010.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstralaan 31
€ 1.140.568[ € 1.087.061 – € 1.201.489 ]
Verkoper houdt over€ 1.126.772−€ 13.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.529+€ 24.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.126.772

Wat is de vraagprijs?

Van Heemstralaan 31 in Arnhem staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Vraagprijs Van Heemstralaan 31
Onder gem. in buurt Gulden BodemBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulden Bodem
€ 997.800[ € 719.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstralaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.140.568, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.116.010+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.568+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.596+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstralaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstralaan 31 in Arnhem bedragen € 5.542 per maand bij een woningwaarde van € 1.116.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 558.000€ 1.674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.457
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.964.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstralaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.116.010
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.568
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGulden Bodem→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulden Bodem besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (35%)
D (15%)
E (16%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Gulden Bodem

Gulden Bodem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heemstralaan 101, 6814KG Arnhem
Van Heemstralaan 101
1928 · 244 m²
€ 1.308.974
Straatbeeld van Van Heemstralaan 15, 6814KA Arnhem
Van Heemstralaan 15
1927 · 216 m²
€ 1.092.172
Straatbeeld van Van Heemstralaan 29, 6814KB Arnhem
Van Heemstralaan 29
1933 · 203 m²
€ 1.184.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heemstralaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.116.010 duidelijk in het hogere segment van Gulden Bodem. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Heemstralaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstralaan 31 in Arnhem.

Wat is Van Heemstralaan 31 in Arnhem waard?
Van Heemstralaan 31 in Arnhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.116.010 (bandbreedte € 982.089 – € 1.249.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulden Bodem.
Wat is de vraagprijs van Van Heemstralaan 31 in Arnhem?
Van Heemstralaan 31 in Arnhem staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstralaan 31 in Arnhem?
Voor Van Heemstralaan 31 adviseren wij een bod van € 1.140.568 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstralaan 31 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstralaan 31 in Arnhem bedragen € 5.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.116.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.457 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 257 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstralaan 31 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstralaan 31 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 1.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstralaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulden Bodem is € 874.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstralaan 31 ligt rond € 1.116.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstralaan 31?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstralaan 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulden Bodem heeft 24% van de woningen zonnepanelen.