Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pollendal 2, 6816RE Arnhem

Woningwaarde Pollendal 2

6816RE Arnhem

208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.891
+0,1%
[ € 746.144 – € 949.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.335[ € 787.868 – € 870.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.863[ € 823.322 – € 909.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollendal 2 in Arnhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 847.891 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds mei +0,1%
+€ 98712 maanden +0,1%
€ -34.92712 mnd vs. NL -4,1%
Pollendal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.891 voor Pollendal 2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollendal 2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.863. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 847.891.

Verwachte verkoopprijs Pollendal 2
€ 866.863[ € 823.322 – € 909.988 ]
Verkoper houdt over€ 856.078−€ 10.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.350+€ 19.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollendal 2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Pollendal 2
Onder gem. in ArnhemBoven gem.
€ 829.335[ € 787.868 – € 870.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Arnhem
€ 507.875[ € 175.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollendal 2 adviseren wij in een bod van € 866.863, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 829.335 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.891+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.863+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.206+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollendal 2 zal in bij een vraagprijs van € 829.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollendal 2 in Arnhem bedragen € 4.229 per maand bij een woningwaarde van € 847.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 424.000€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.146
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollendal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.891
Verwachte verkoopprijs€ 866.863
Verwachte vraagprijs€ 829.335
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtBakenberg→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenberg besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (24%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bakenberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bakenberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemperbergerweg 9, 6816RM Arnhem
Kemperbergerweg 9
1954 · 186 m²
€ 573.751
Straatbeeld van Menthenbergseweg 33, 6816PR Arnhem
Menthenbergseweg 33
1961 · 180 m²
€ 887.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Pollendal 2 bedraagt € 847.891. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pollendal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollendal 2 in Arnhem.

Wat is Pollendal 2 in Arnhem waard?
Pollendal 2 in Arnhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.891 (bandbreedte € 746.144 – € 949.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollendal 2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Pollendal 2 in Arnhem is in juni 2026 € 829.335 (bandbreedte € 787.868 – € 870.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollendal 2 in Arnhem?
Voor Pollendal 2 adviseren wij een bod van € 866.863 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollendal 2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Pollendal 2 in Arnhem bedragen € 4.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.146 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollendal 2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollendal 2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Pollendal 2?
Huishoudens in de buurt van Pollendal 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.