Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkendal 3

6816RH Arnhem

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.293
+1,0%
[ € 624.178 – € 794.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.255[ € 692.602 – € 765.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkendal 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.293 (€ 6.115 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 590Sinds september +0,1%
+€ 7.04712 maanden +1,0%
€ -20.15912 mnd vs. NL -2,9%
Merkendal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.293 voor Merkendal 3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkendal 3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.255. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.293.

Verwachte verkoopprijs Merkendal 3
€ 726.255[ € 692.602 – € 765.508 ]
Verkoper houdt over€ 717.016−€ 9.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.930+€ 16.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkendal 3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.991 per m².

Verwachte vraagprijs Merkendal 3
Onder gem. in SchaarsbergenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.991[ € 5.692 – € 6.291 ]
Gem. vraagprijs in Schaarsbergen
€ 1.490.000[ € 995.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkendal 3 adviseren wij in een bod van € 726.255, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.293+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.255+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.568+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkendal 3 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkendal 3 in Arnhem bedragen € 3.615 per maand bij een woningwaarde van € 709.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkendal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.293
Verwachte verkoopprijs€ 726.255
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtBakenberg→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenberg besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (23%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Bakenberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bakenberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menthenbergseweg 33, 6816PR Arnhem
Menthenbergseweg 33
1961 · 180 m²
€ 897.572
Straatbeeld van Kemperbergerweg 9, 6816RM Arnhem
Kemperbergerweg 9
1954 · 186 m²
€ 580.102
Straatbeeld van Kemperbergerweg 733, 6816RV Arnhem
Kemperbergerweg 733
1957 · 169 m²
€ 761.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Merkendal 3 bedraagt € 709.293. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merkendal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkendal 3 in Arnhem.

Wat is Merkendal 3 in Arnhem waard?
Merkendal 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.293 (bandbreedte € 624.178 – € 794.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkendal 3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Merkendal 3 in Arnhem is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkendal 3 in Arnhem?
Voor Merkendal 3 adviseren wij een bod van € 726.255 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkendal 3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Merkendal 3 in Arnhem bedragen € 3.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkendal 3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkendal 3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Merkendal 3?
Huishoudens in de buurt van Merkendal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.