Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 11-3

6822BA Arnhem

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.335
+1,0%
[ € 352.295 – € 448.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.675[ € 369.241 – € 408.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.345[ € 391.395 – € 432.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 11-3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.335 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 333Sinds september +0,1%
+€ 3.97712 maanden +1,0%
€ -11.37812 mnd vs. NL -2,9%
Koolstraat 11-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.335 voor Koolstraat 11-3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 11-3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.345. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.335.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 11-3
€ 412.345[ € 391.395 – € 432.596 ]
Verkoper houdt over€ 406.559−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.742+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 11-3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 11-3
Onder gem. in KlarendalBoven gem.
€ 388.675[ € 369.241 – € 408.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Klarendal
€ 428.500[ € 279.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 11-3 adviseren wij in een bod van € 412.345, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.675 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.335+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.345+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.962+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 11-3 zal in bij een vraagprijs van € 388.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 11-3 in Arnhem bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 400.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 11-3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.335
Verwachte verkoopprijs€ 412.345
Verwachte vraagprijs€ 388.675
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtKlarendal-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klarendal-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Klarendal-Zuid

Klarendal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putstraat 15, 6822BE Arnhem
Putstraat 15
1984 · 81 m²
€ 304.572
Straatbeeld van Klarendalseweg 480-1, 6822GX Arnhem
Klarendalseweg 480-1
1986 · 61 m²
€ 293.352
Straatbeeld van Klarendalseweg 478-2, 6822GW Arnhem
Klarendalseweg 478-2
1986 · 58 m²
€ 280.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.335 ligt Koolstraat 11-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klarendal-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 11-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 11-3 in Arnhem.

Wat is Koolstraat 11-3 in Arnhem waard?
Koolstraat 11-3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.335 (bandbreedte € 352.295 – € 448.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klarendal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 11-3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 11-3 in Arnhem is in oktober 2026 € 388.675 (bandbreedte € 369.241 – € 408.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 11-3 in Arnhem?
Voor Koolstraat 11-3 adviseren wij een bod van € 412.345 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 11-3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 11-3 in Arnhem bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 11-3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 11-3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 11-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klarendal-Zuid is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 11-3 ligt rond € 400.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 11-3?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 11-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klarendal-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.